Hoog tijd om een huis te kopen aan de Costa Blanca

Het heeft tien jaar geduurd, maar nu is het zover: in de meeste ontwikkelde landen van de wereld zijn de onroerend goed prijzen weer nagenoeg terug op het niveau van de voor de Grote Recessie.

In de Verenigde Staten ligt de gemiddelde prijs nog maar 5% onder het niveau van 2007 en in de Eurozone ruim 8%, gecorrigeerd voor inflatie. Verder laat de prijsontwikkeling van kwartaal op kwartaal de laatste tijd over de gehele linie  sinds 2011 een constant stijgende lijn zien.

Achter deze gemiddelden schuilt echter nogal wat variatie. Zo liggen de prijzen in Duitsland nu al weer boven het niveau van voor 2007, terwijl die in een paar andere landen daar nog enige tientallen procenten onder liggen. Een van die landen is Spanje. Hier in Spanje liggen de huizen gemiddeld nog 34% onder het niveau van 10 jaar geleden. Alhoewel de prijzen nu ook hier aantrekken – de stijging over 2016-2017 was gemiddeld 5,1% en daarmee boven het gemiddelde in de Eurozone van 2,4 % – ligt het tempo van die stijging een stuk lager dan dat in sommige andere landen, waar veel kopers van Spaans onroerend goed vandaan komen. Zo stegen de prijzen in Nederland het afgelopen jaar met 7,1 % en in Duitsland met bijna 20%! Maar ook binnen Spanje is de ontwikkeling van de onroerend goed prijzen niet gelijkmatig en blijkt de provincie Alicante zich in de kopgroep van het peloton te bevinden. En dat is al een tijdje zo, om precies te zijn, sinds 2012.  In dat jaar was Alicante, samen met Huesca, de eerste provincie die een stijging van het aantal transacties en van de prijzen liet zien.

De laatste vijf jaar heeft de provincie Alicante laten zien dat het veel in de melk te brokkelen heeft als het om onroerend goed transacties gaat. Het afgelopen jaar verdiende Alicante zelfs de bronzen medaille in de nationale competitie van onroerend goed markten.  In aantallen transacties hoefde de provincie Alicante alleen Madrid – met 58.752 transacties – en Barcelona – met 46.415 transacties  – voor te laten gaan. In de provincie Alicante werden in 2016 29.688 huizen verkocht.

Alicante staat nog iets dichter bij de top als het gaat om het aantal onroerend goed transacties per duizend inwoners. In dit opzicht gaat Malaga weliswaar aan kop, met 16,32 verkochte huizen per duizend inwoners, maar wordt op de hielen gezeten door Alicante, met 16 verkochte eenheden per duizend inwoners. Almeria en de Balearen volgen met respectievelijk 13, 46 en 12.38. Dit zijn alle vier kustprovincies met het grootste aandeel van tweede woningen en de grootste vraagstijging in de onroerend cyclus, van het hele land.

En dat is vooral aan de buitenlandse kopers te danken. Van alle  In 2012 waren buitenlands kopers goed voor 33%  van alle onroerend goed transacties in de provincie, in 2016 was dit aandeel gestegen tot 40%. Voor dit jaar wordt het aandeel dat vooral Engelse, Scandinavische, Belgische en Nederlandse kopers in het totaal  aan onroerend goed transacties in Alicante hebben, geschat op bijna de helft. De ontwikkeling in de onroerend goed sector binnen de provincie is dan ook erg ongelijkmatig. Aan de kust is er ook sprake van een duidelijke opleving in nieuwbouw, met Orihuela aan top met bijna duizend nieuwe woningen, gevolgd door Torrevieja met bijna 600. Alicante – stad en de Marinas zijn de andere districten met een oplevende bouwsector. In de hoofdstad van de provincie werden 500 nieuwe huizen gebouwd, in Benidorm, Calpe en Javea respectievelijk 323, 128 en 259. In het binnenland gebeurt op dit vlak echter bijna niets.

Wie de Costa Blanca kent, zal zich er natuurlijk niet over verbazen dat deze streek zich over grote belangstelling van buitenlandse kopers van tweede huizen en permanente residenties mag verheugen. De streek staat bekend om het mildste klimaat van het Iberische schiereiland, landschappelijke schoonheid, zijn prachtige stranden en hoge kwaliteit aan infrastructuur.

Nog liggen de prijzen voor goede kwaliteit onroerend goed hier relatief laag in vergelijking met die in andere Europese landen en die in de boomjaren van voor 2007. Nog gaat de stijging in die prijzen niet zo hard als in de landen  van herkomst van een groot deel van de kopers van huizen aan de Costa Blanca. Maar als het u goed gaat en u houdt van de Costa Blanca, wacht dan niet te lang meer met het kopen van uw plekje onder de Spaanse zon.

 

Als Immoabroad zijn we uitstekend gepositioneerd om u als aspirant-koper aan de Costa Blanca te helpen tot een goede keuze te komen. We hebben kantoren in La Nucia en in Oliva. We werken samen met tientallen partnermakelaars in de regio. We beschikken daardoor over een portefeuille die in breedte en kwaliteit moeilijk te evenaren is. Voor u als verkoper van onroerend goed betekent dit dat, als u met ons in zee gaat, de kans groot is dat uw huis een van de 6-8 is die we alleen al in ons kantoor in Oliva per maand verkopen.

Aat Peterse, Regional Manager Costa Blanca, Immoabroad.                                                                                                                                 Bronvermelding: El Pais, 8 december 2017

Wilt u meer weten over ons kijk dan op onze website https://www.immoabroad.com/